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高科技房屋號稱恒溫恒濕恒氧 漏水問題卻沒完沒了

欄目:知識百科 編輯:CEO 來源:網(wǎng)絡(luò) 熱度:0 日期:2023-08-25 19:49:29
信息摘要:
【導(dǎo)讀】南京朗詩綠色街區(qū),號稱常年恒溫、恒濕、恒氧,可是從2012年業(yè)主收房至今,房屋外墻和衛(wèi)生間一直滲水,屢修不好。開發(fā)商對此解釋:高科技的房屋設(shè)計(jì)比較嬌氣,溫差過大、洗澡人多,晚上煲湯、早上熬粥都有可能造成漏水。《天

高科技房屋號稱恒溫恒濕恒氧 漏水問題卻沒完沒了

高科技房屋號稱恒溫恒濕恒氧 漏水問題卻沒完沒了

  【導(dǎo)讀】南京朗詩綠色街區(qū),號稱常年恒溫、恒濕、恒氧,可是從2012年業(yè)主收房至今,房屋外墻和衛(wèi)生間一直滲水,屢修不好。開發(fā)商對此解釋:高科技的房屋設(shè)計(jì)比較嬌氣,溫差過大、洗澡人多,晚上煲湯、早上熬粥都有可能造成漏水?!短焯?15》本期聚焦:號稱常年“恒溫恒濕恒氧”的高科技房屋,為何如此“嬌氣”?

  央廣網(wǎng)北京10月12日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道,“高科技”樓房您住過嗎?來看看這樣一個(gè)案例,業(yè)主并沒有因?yàn)椤案呖萍肌毕硎艿礁嗟氖孢m和便利,而是惹來一身的麻煩。

  南京朗詩地產(chǎn)有限公司開發(fā)的朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目,位于南京市雨花臺區(qū)板橋新城,是一個(gè)主打高科技的樓盤,據(jù)說是“恒溫、恒濕、恒氧”。2012年,幾百戶業(yè)主收房入住,本來應(yīng)該迎來的是喬遷新居之喜,沒想到接踵而至的卻是外墻滲水,衛(wèi)生間漏水,修了漏,漏了修。從2012年到現(xiàn)在,一直在周而復(fù)始、沒完沒了。

  何先生:這個(gè)小區(qū)是2012年交付的,小區(qū)一共由25棟18層的住宅和部分商業(yè)用房組成。從2012年交付開始,我們就陸陸續(xù)續(xù)發(fā)現(xiàn)了外墻滲水和衛(wèi)生間滲水的問題,所有25棟高層的樓棟一直在滲水、在維修。涉及到的住戶有幾百戶,從2012年到現(xiàn)在一直在修,反反復(fù)復(fù)的修。

  業(yè)主何先生說,從2012年到現(xiàn)在,一直在反復(fù)地維修,但是到現(xiàn)在也沒有完全修好。開發(fā)商說,過了五年質(zhì)保期,再出問題就要業(yè)主自己出錢維修了。何先生一算,五年期限將至,一想到,如果以后再出現(xiàn)外墻滲水之類的事情,需要業(yè)主自己出錢維修,就非常焦慮。

  何先生:開發(fā)商說五年質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修,但是它不保證什么時(shí)候能修好。過了五年就是業(yè)主自費(fèi)維修,我們2012年拿保單,基本上到明年初就已經(jīng)到5年質(zhì)保期了,到現(xiàn)在也沒修好。

  從房屋第一次開始滲水,業(yè)主們就一直在向相關(guān)部門投訴,開發(fā)商、政府主管部門、質(zhì)量監(jiān)管部門等等,但是,多年來一直投訴無果。

  何先生:我們也向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門反映過,大面積、長期的滲水情況不是一戶兩戶。我們也提出了我們的疑問,如果一戶兩戶是質(zhì)量通病,為什么整棟樓都在漏?而且反反復(fù)復(fù)修了幾年也修不好?我們查閱的相關(guān)文件里面規(guī)定,這種情況屬于質(zhì)量事故,如果是質(zhì)量事故,就應(yīng)該按照質(zhì)量事故的程序進(jìn)行調(diào)查,對責(zé)任主體進(jìn)行處理,但是到現(xiàn)在,它們也沒有給我們?nèi)魏蚊鞔_的處理和答復(fù)。

  記者:如果按照您說的質(zhì)量事故來進(jìn)行處理,一般處理的程序和結(jié)果是什么樣的呢?

  何先生:第一,它要有調(diào)查報(bào)告,就是針對這個(gè)質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查的報(bào)告,比如這個(gè)小區(qū)有多少戶在漏水?是什么原因造成的漏水?責(zé)任在施工單位還是設(shè)計(jì)單位?建筑法以及建筑工程質(zhì)量監(jiān)督條例上面都有明確處理的條文,例如進(jìn)行罰款等,我們查閱了很多文件,它們都有很明確的規(guī)定。

  針對這幾年來不斷地、大面積出現(xiàn)的外墻滲水、衛(wèi)生間漏水等問題,開發(fā)商曾經(jīng)給業(yè)主們回復(fù)了幾點(diǎn)原因,何先生復(fù)述了開發(fā)商當(dāng)時(shí)的說法。

  何先生:我們已經(jīng)三番五次的去找過他了,我們都有視頻,有錄像。第一,開發(fā)商認(rèn)為房屋建筑是手工砌筑的,它就是會存在問題,他認(rèn)為房子出現(xiàn)質(zhì)量問題是很正常的。第二,他認(rèn)為房屋漏水對我們業(yè)主的居住是沒有影響的,除非房屋外墻挖掉了或整個(gè)地板垮掉了。他認(rèn)為對房子進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)對業(yè)主的生活沒有影響,所以他就不會賠償。第三,質(zhì)保期就是五年,五年內(nèi)它負(fù)責(zé)給你免費(fèi)維修,至于能不能修好它不能保證,過了五年之后就是業(yè)主自費(fèi)維修。第四,比較關(guān)鍵的一點(diǎn)是業(yè)主們都沒有想到的,他們說這個(gè)房子為什么會出現(xiàn)大面積漏水、墻面開裂的情況?因?yàn)槲覀冊谫I這個(gè)房子時(shí),開發(fā)商在售樓時(shí)宣傳,這是“高科技房”,是“恒溫、恒濕、恒氧”的房子。這個(gè)房子里面有一套所謂的科技系統(tǒng)。開發(fā)商說,我們這個(gè)房子是比較“嬌氣”的,在使用的過程中,如果溫差比較大、家里人洗澡比較多、早上要煲粥或者晚上要煲湯,墻面就會容易開裂,這是開發(fā)商解釋的。我們在買房子的時(shí)候,就是沖著你的“高科技”去買的。在買的時(shí)候你不跟我講你的房子在設(shè)計(jì)上有種種限制,在使用過程中,你告訴我出現(xiàn)問題是因?yàn)樵O(shè)計(jì)上有一些限制。這些解釋非常不可理喻,他們說你家里面如果有5個(gè)人洗澡就超出了房屋的設(shè)計(jì)原理,還說因?yàn)榉孔拥耐鈮τ斜匕?,它會有鉚釘和墻要固定,所以墻就會容易開裂、滲水。我們覺得他講的這些借口非常可笑。

  對于自己以及其他業(yè)主有何訴求的問題,何先生提到,希望政府部門監(jiān)管,開發(fā)商回購房屋。

  何先生:第一,我們想政府的職能部門應(yīng)該履行它們的職責(zé),并對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。該房屋是否符合國家質(zhì)量強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)?是不是違反了一些法律條文的規(guī)定?政府部門應(yīng)該有一個(gè)調(diào)查和認(rèn)定。第二,對開發(fā)商來說,既然你的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題,你也承認(rèn)是你的責(zé)任,你就應(yīng)該負(fù)責(zé)到底,你要有一個(gè)方案,到底是回購還是補(bǔ)償我們的損失。因?yàn)槟闶菍I(yè)的開發(fā)商,你有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì),你都修不好,我們業(yè)主更沒有能力去修。我們買了這樣的房子,不能說過了五年我一直掏錢維修。因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)里大部分房子是精裝修的房子,我們沒有進(jìn)行二次裝修,所以責(zé)任不可能在我們業(yè)主。每修一次對我們業(yè)主來說就是一次騷擾,就是一次合法權(quán)益的侵害。

  按照何先生提供的聯(lián)系方式,我們首先聯(lián)系了南京房屋質(zhì)量監(jiān)督管理站,一位李姓科長接聽了我們的電話,但拒絕我們的采訪要求。希望我們聯(lián)系上級部門,南京市住建委。

  李科長:因?yàn)殛P(guān)于這個(gè)街區(qū)的相關(guān)情況,此前已經(jīng)有很多媒體進(jìn)行過相關(guān)的介入。如果你有相關(guān)的采訪需求,可以通過我們的上級主管部門—南京市建委的正常途徑來進(jìn)行。

  關(guān)于這一案例,北京安里律師事務(wù)所包華律師、北京物業(yè)服務(wù)監(jiān)理評估協(xié)會會長申躍華先生進(jìn)行了分析與解讀。

  經(jīng)濟(jì)之聲:我們先來回答業(yè)主迫在眉睫的問題:外墻滲水,屢修不好,如果五年質(zhì)保期滿還需要維修,真的是要業(yè)主自己掏腰包嗎?

  申躍華:第一,對于房屋的結(jié)構(gòu)和主體,開發(fā)商應(yīng)該是終生保修的。第二,質(zhì)保期應(yīng)該是順延的,不可能因?yàn)閱栴}一直沒有得到妥善的解決,五年以后就過了質(zhì)保期,這在法律層面上是說不過去的。

  包華:所謂保修的前提是這個(gè)產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)以及交付、安裝的時(shí)候,是一個(gè)符合要求和標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。但是對于建筑物來說,開發(fā)商應(yīng)該對其主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)終生的責(zé)任,也就是說,不管過多少年,這個(gè)樓都不能垮、不能塌。至于設(shè)施設(shè)備,確實(shí)是分項(xiàng)有保修期的,根據(jù)設(shè)施設(shè)備以及建筑物本身的特點(diǎn),它們的保修期限有所不同。但是如果事后能夠證明,在房屋建設(shè)交付之時(shí),質(zhì)量問題就已經(jīng)存在了,這就不存在保修期的問題了,開發(fā)商就必須承擔(dān)責(zé)任。此外,在進(jìn)行維修、整改之后,保修期是要順延的,也就是說你必須修,而且要修好,修好后還要繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

  經(jīng)濟(jì)之聲:我們的消費(fèi)者應(yīng)該怎么辦?他們應(yīng)該要求開發(fā)商提供什么樣的服務(wù)才能維護(hù)好自身的合法權(quán)益呢?

  包華:首先,在法律上,業(yè)主們享有知情權(quán),這個(gè)產(chǎn)品為什么一直修不好?我們一定要找到原因。第二,在知情權(quán)得到滿足之后,進(jìn)一步維修,并減小維修對業(yè)主的影響是有必要的。第三,修好之后,如何補(bǔ)償業(yè)主在漫長的維修期間所遭受的損失?這三個(gè)方面都應(yīng)有所明確。

  經(jīng)濟(jì)之聲:有人認(rèn)為這事必須找開發(fā)商,找物業(yè)是沒有用的,這個(gè)觀點(diǎn)對嗎?

  申躍華:房屋建筑的遺留問題是要由開發(fā)商來解決的。物業(yè)公司只是對后期的公共設(shè)施、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和日常管理。“高科技”產(chǎn)品的房子在設(shè)計(jì)時(shí)是有缺陷的,對產(chǎn)品來說,產(chǎn)品的使用功能更重要,而不是它的賣點(diǎn)。

  經(jīng)濟(jì)之聲:科技含量比較高的小區(qū),比如朗詩,“恒溫、恒濕、恒氧”,對建筑的設(shè)計(jì)、施工要求極高,如果建筑在設(shè)計(jì)或者施工中出現(xiàn)問題,或者因?yàn)椤案呖萍肌倍鴰砹司幼栴},是否有相關(guān)的法律法規(guī)維護(hù)業(yè)主權(quán)益?

  包華:目前我們能夠參考的法律規(guī)范主要是合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及產(chǎn)品質(zhì)量法等全國人大頒布的法律,這些法律中很多內(nèi)容相對比較嚴(yán)格,但這并不意味著這些原則就不能與我們現(xiàn)實(shí)的生活以及個(gè)體的案例相結(jié)合。一個(gè)恒溫、恒濕的住宅的設(shè)計(jì)要求、建筑要求以及材料的選擇等都與一般的住宅有所不同,標(biāo)準(zhǔn)甚至?xí)芨?,但是這樣的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)損害住宅的基本功能。買房子是為了居住,居住是有居住活動(dòng)在其中的。所以從合同目的的角度來說,我們購房人的合同目的并沒有達(dá)到,這在合同法上是不允許的。從消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的角度來說,你在銷售房屋時(shí),你的這些情況有沒有如實(shí)告知給消費(fèi)者?如果沒有告知,消費(fèi)者的知情權(quán)就沒有得到保證。

  經(jīng)濟(jì)之聲:對業(yè)主提到的多年到主管部門投訴未果,二位怎么看?

  申躍華:從開發(fā)商的行政管理角度看來,首先住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,也就是我們俗稱的建委可以管開發(fā)商,此外,建委和房管局有責(zé)任和義務(wù)對開發(fā)進(jìn)行監(jiān)管。如果業(yè)主對此有異議,除了質(zhì)監(jiān)部門,現(xiàn)在我們有一個(gè)房屋安全鑒定站,業(yè)主還可以找專業(yè)部門進(jìn)行鑒定。經(jīng)過鑒定,如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題,第一,業(yè)主可以進(jìn)行相應(yīng)的索賠,第二也可以要求行政主管部門對它進(jìn)行處罰。

  經(jīng)濟(jì)之聲:業(yè)主訴求中提到希望開發(fā)商回購房屋,這樣的訴求合理嗎?

  包華:如果這個(gè)房屋確實(shí)不能滿足購房者在購房之初所簽署的合同的合同目的,這個(gè)合同就應(yīng)當(dāng)解除。業(yè)主就應(yīng)該把房屋退回給開發(fā)商,開發(fā)商應(yīng)把相應(yīng)的購房款退還給我們的購房人。但是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)和調(diào)整,在退還購房價(jià)款的基礎(chǔ)之上,開發(fā)商很有可能還需要承擔(dān)更多的賠償責(zé)任,否則消費(fèi)者就會因?yàn)檫@份合同的解除遭受巨大的損失。

  標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?第一,基于當(dāng)時(shí)購房的目的和開發(fā)商的過錯(cuò),我們要先確定開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)賠償;第二,關(guān)于目前房屋市場的定價(jià),我們可以通過第三方的評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行相應(yīng)的評估,基于評估價(jià)格,雙方可以再進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商;第三,如果協(xié)商不成,由我們的司法部門進(jìn)行相應(yīng)的裁判也是一個(gè)方法。但是如果合同目的不能達(dá)成,法院也只會把合同解除。

  經(jīng)濟(jì)之聲:所謂的高科技建筑,在養(yǎng)護(hù)方面,對物業(yè)管理部門是不是也提出了更高的要求?

  申躍華:因?yàn)榈侥壳盀橹?,這種高科技產(chǎn)品在國際上應(yīng)該都屬于一種領(lǐng)先的技術(shù),沒有一個(gè)專家能夠把所有東西都解釋的非常清楚。在后期的物業(yè)管理和養(yǎng)護(hù)過程中,這種高科技產(chǎn)品肯定需要更多或者更大的投入,物業(yè)的維護(hù)成本、養(yǎng)護(hù)成本肯定要比普通住宅高很多,所以業(yè)主支付給物業(yè)的費(fèi)用也會相應(yīng)高一些。

  經(jīng)濟(jì)之聲:面對嬌氣的高科技建筑,消費(fèi)者要不要買?

  包華:消費(fèi)者應(yīng)該堅(jiān)持一個(gè)原則,就是“只買對的,不買貴的”,什么是對?大家要考慮購房的基本目的和基本需求,一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧的環(huán)境對于廣大公眾來說未必是必需品,目前看來,它更像是一種奢侈品。

  申躍華:其實(shí)這是生活品質(zhì)提高的一種表現(xiàn),隨著社會的發(fā)展,未來大家對生活環(huán)境的要求會越來越高,這種恒溫、恒濕、恒氧的高科技產(chǎn)品以后一定會是一個(gè)大潮流。但是目前由于技術(shù)上可能還存在一些缺陷,我并不建議大家進(jìn)行過早的嘗試。

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黔東南工廠防潮機(jī),工業(yè)機(jī):訂購:葛經(jīng)理:驚蟄到,春雷在醞釀,和風(fēng)細(xì)雨蒙蒙。三月的空氣,,糊。來臺牌機(jī)防防潮吧新聞?dòng)浾攉@知:梅雨季節(jié)的到來,讓...
黔東南工業(yè)除濕機(jī)公司

黔東南工業(yè)除濕機(jī)公司

適用面積200-250㎡(3米高)一、工業(yè)除濕機(jī)的簡介工業(yè)除濕機(jī)由壓縮機(jī)、熱交換器、風(fēng)扇、盛水器、機(jī)殼及控制器組成,其工作原理是:由風(fēng)扇將潮...

熱點(diǎn)資訊

除濕烘干機(jī)成為干燥設(shè)備新寵

除濕烘干機(jī)成為干燥設(shè)備新寵

除濕烘機(jī)干成為干燥設(shè)備新寵:我國干燥設(shè)備行業(yè)雖然起步晚,但是已經(jīng)進(jìn)入了比較成熟的發(fā)展階段,國產(chǎn)干燥設(shè)備在化工、醫(yī)藥、食品、紡織、造紙等各行各...
春茶存儲莫忘使用除濕機(jī)

春茶存儲莫忘使用除濕機(jī)

春茶存儲莫忘使用除濕機(jī):現(xiàn)在是春茶上市的好時(shí)間,對于茶農(nóng)來說,春茶特別是明前茶的價(jià)格最好,其他時(shí)候的茶葉價(jià)格要低很多,別的不說,每年的明前龍...
地下室新風(fēng)除濕機(jī)

地下室新風(fēng)除濕機(jī)

產(chǎn)品詳情:地下室新風(fēng)除濕機(jī)也稱新風(fēng)凈化一體機(jī),是集新風(fēng)與除濕與一體的吊頂除濕機(jī)。隨著科技生活的日益發(fā)展,各式各樣的污染都在危害著人們的健康。...
臨汾工業(yè)除濕機(jī)

臨汾工業(yè)除濕機(jī)

適用面積170-340㎡除濕機(jī)和空調(diào)的原理大致相同,除濕機(jī)的設(shè)備是兩器,兩器指的是冷凝器和蒸發(fā)器這兩器。把除濕機(jī)打開后,冷凝器和蒸發(fā)器在一起...
家用除濕機(jī)怎么選擇 家用除濕機(jī)品牌選擇方法【詳解】

家用除濕機(jī)怎么選擇 家用除濕機(jī)品牌選擇方法【詳解】

為了改善室內(nèi)環(huán)境,防止室內(nèi)潮濕,我們都會去購買一臺家用除濕機(jī)。在科技發(fā)達(dá)的今天,家用除濕機(jī)已不是一枝獨(dú)秀的局面,各種新品牌迅速崛起,同行業(yè)競...
地下室除濕機(jī)的重要性

地下室除濕機(jī)的重要性

一旦進(jìn)入梅雨季節(jié),家庭和企業(yè)都面對著一個(gè)非常沉重的題目,即如何防潮。假如這個(gè)問題處理不當(dāng),生活和工業(yè)出產(chǎn)將會在梅雨季節(jié)被濕氣破壞。下面我們就...