反對地產(chǎn)商把“科技”當成營銷炒作的標簽，誤導消費者

北京樓市歷來被認為是各種概念紛飛之地，這在一定程度上反映出北京地產(chǎn)商“重營銷、輕質(zhì)量”的不良傾向。近來，隨著國家對節(jié)能、環(huán)保、科技型住宅的重視，有地產(chǎn)商開始頻繁炒作所謂的 “恒溫恒濕”、“零能耗”、“告別空調(diào)暖氣時代”等等科技概念，來吸引消費者的眼球。日前，來自中國建筑科學研究院等機構(gòu)的專家，對上述“科技噱頭”進行質(zhì)疑。

一場名為“提高住宅品質(zhì)”的業(yè)內(nèi)論壇于日前召開，本次論壇由中國建筑科學研究院主辦，由《地產(chǎn)SHOW》周刊與新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道共同協(xié)辦。參與論壇的數(shù)位權(quán)威專家均不約而同的提到了“科技以人為本”的方針，反對把“科技家居”當成地產(chǎn)商進行營銷炒作的標簽，尤其反對一些地產(chǎn)商假科技之名，誤導消費者，并借機大肆提價，從而實現(xiàn)自己賺取高額利潤的不良目的。

　　恒溫恒濕讓房子成為封閉“盒子”

　　在談到近年冒出來的“恒溫恒濕”這一概念時，參加論壇的中國建筑科學研究院副院長曾捷首先指出，“恒溫恒濕”帶有比較強烈的廣告味道。她認為，“恒溫恒濕”作為一個概念最初是出現(xiàn)在工業(yè)的廠房、醫(yī)院，是對溫度和濕度要求比較嚴格的地方。放到住宅里來，平常居住的人不必需要。

　　另一方面，曾捷還進一步解釋說，“我們知道夏天空調(diào)要求最少開到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？帶來的是什么，就是浪費。所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴格意義上的‘恒溫恒濕’，如果說純粹意義的‘恒溫恒濕’是絕對不適宜的，從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的?！?/P>

　　一位專家曾經(jīng)很認真地指出，恒溫恒濕別墅給人一種封閉的盒子的感覺，缺乏足夠的人性，其實并不會給居住在其間的人帶來舒適。

　　恒溫恒濕技術(shù)本身存在弊端

　　無獨有偶，據(jù)前不久的媒體報道，中國建筑科學工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師也進一步指出過“恒溫恒濕”應(yīng)用在別墅上的一些弊病，他說：“恒溫恒濕技術(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來保證冬天的采暖。按照科學原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個空氣調(diào)節(jié)的溫度也很差，很不科學。

　　另據(jù)記者了解，應(yīng)用了“恒溫恒濕”技術(shù)的別墅，對別墅的裝修標準和裝修的多樣性就有很大限制。

　　中國建筑科學研究院建研建筑設(shè)計研究院高級工程師劉亮說：“目前恒溫恒濕這個技術(shù)也不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生問題，怎么辦？如果管道漏水的話，就要把樓板鑿開，把破損的管道替換，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚，再說，這個管道使用壽命是否符合建筑的使用壽命也不好說。

　　而此前另一位同樣從事建筑結(jié)構(gòu)研究的人士，也通過新聞媒體表達了自己對此的擔心：現(xiàn)在普遍來說施工水平還是比較粗放的，一旦出現(xiàn)管子外移和意外破裂，或是在施工過程中出現(xiàn)漏水或者銹蝕。這樣一棟或者一層就不能供水了，尤其是在前期水的滲透，因為結(jié)構(gòu)層中鋼筋的距離比較近，很有可能銹蝕影響結(jié)構(gòu)安全，最終可能會出現(xiàn)很令人擔心的事情。

　　恒溫恒濕的環(huán)境適宜居住嗎

　　劉亮認為，恒溫恒濕，這個“恒”要改一下，應(yīng)改成“衡溫衡濕”，是相對的平衡。如果一味強調(diào)“永恒”的話，這是廣告炒作！劉亮說，夏天的時候室溫26攝氏度，濕度50%，我們感覺比較舒適；冬天18到20攝氏度，相對濕度在40%左右，我們感覺比較舒適。衡溫衡濕在歐洲用得很多的，但是在歐洲也不叫衡溫衡濕。所謂的“告別空調(diào)暖氣”這樣一個提法，也不嚴謹，告別的只是空調(diào)費和暖氣費而已。

　　曾捷強調(diào)說，恒溫恒濕對于居家生活而言似乎不需要，“地球的四季的變化是大自然贈給人類的最大的禮物，如果我們沒有四季的變化，我們的生活是多么乏味。恒溫恒濕是指在一個很小的范圍內(nèi)去營造的一個小的人工環(huán)境，這個我們不需要?！?/P>

　　面對漫天飛舞的各種科技概念，普通消費者往往感到無所適從。曾有一位網(wǎng)友提到，在“恒溫恒濕”的環(huán)境里呆很長時間后，孩子會不會產(chǎn)生“溫室效應(yīng)”，或者到外面去的時候會不會怕見光？對此，有媒體援引多位專家的態(tài)度是——“恐怕是這樣的。某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，是因為人體的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。而恒溫恒濕技術(shù)應(yīng)該比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對來講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點，所以對于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗就更大！

　　記者想到了京城某樓盤曾以“恐龍是如何滅絕的”為炒作的話題。的確，曾經(jīng)不可一世的龐大的恐龍，最終卻在我們的地球上滅絕了。恐龍正是滅亡于對環(huán)境變化的不適應(yīng)，那么，我們?nèi)祟惸兀?